万科對行業的基本判斷是：至少在2030年人口拐點到來之前，由於人口紅利和中國經濟發展，住宅行業仍有相當大的潛力。但即使一個長期看好的市場，也不意味著沒有短期波動。 2007年二季度之後，市場持續高速上漲，万科認為帶有一定過熱因素，這種趨勢不可能長期持續，理性調整的過程是必然的。
根據國際研究成果，當勞動力撫養比低於55%~60%的區間時，存在人口紅利（也稱“人口機會窗口”開啟）；反之，則“人口機會窗口”關閉。當撫養比低於45%時，人口紅利進入“黃金期”。
當總人口中勞動年齡人口比重上升，撫養比下降，會形成一個勞動力資源相對比較豐富，對經濟發展十分有利的黃金時期。這時，消費率降低，儲蓄率增高，投資高速增長，進而推動經濟迅猛發展。
中國人口扶養比由20世紀60年代的80%左右，下降到目前的40.1%。也就是說，從全社會範圍看，每100個中國勞動力所撫養的人數僅為40.1人。
老年人口占總人口比例也在持續增長，到2005年，佔總人口比例已達到9.07%。按照聯合國標準（7%），中國已經進入老齡社會。
在中國，20世紀80年代中期進入人口紅利期，2000~2020年之間，進入人口紅利黃金期。
人口紅利是人口發展史上難得的機遇；人口紅利帶來的高儲蓄率、高投資率以及其他好處有力地推進了宏觀經濟和房地產行業的高增長。万科應抓住這個歷史機遇，在今後的3年內加速發展，盡可能多地跑贏大市。 2010年左右，應提前做好抵御風險的準備，例如強化企業現金流管理，降低企業負債率等。 2010年以前，公司應當完成戰略變革，提高在不穩定的市場環境下持續成長的能力。
不過，有專家分析，如果按照人口紅利推算，暴利時代可能要結束了。這幾年房地產的高速發展建立在兩個重要基礎之上，一個是透支，另外一個就是對祖輩儲蓄的利用。根據哈繼銘的分析，中國的主要儲蓄比例將在2015年達到頂峰，之後會大幅下降，因此，房價拐點會在2010~2015年之間出現。
中國目前仍然處在人口紅利的黃金時期，所以企業的發展較為得心應手。如何恰當地把握好人口紅利的機會，又要避免過分樂觀盲目擴張。其中的節奏最為考驗企業家。