什麼是寡頭壟斷？一般來說應具備兩個特徵：第一，少數企業佔據了行業絕大多數份額，比如說前三名佔了50％以上；第二，行業有進入壁壘，不能隨便進入，少數企業操縱著市場價格。這兩個特徵缺一不可。
一個行業如果沒有進入壁壘，即使集中度很高，也不是寡頭壟斷，比如手機行業，全球市場的前三位份額，早就超過了50％，但這個行業顯然不是寡頭壟斷的。
中國房地產行業現在是什麼情況呢？首先，集中度還非常低，目前全國房地產開發企業在3.5萬~4萬家，高峰時曾達5萬多家。對比一下2006年中國和美國的數據。 2006年中國第一名是万科，佔有率只有1.25%，而美國第一名的佔有率是4.9%；中國前五名加起來不超過4％，而美國是17％。
即使万科將來的市場份額超過了4％，也構不成行業的壟斷壁壘，因為房地產這個行業屬於充分競爭領域，只要有資金、土地資源就可以進入這個行業，不像金融、電信、能源等有准入限制，這也就是近兩年其他行業的企業紛紛進入房地產的原因。如此自由准入的行業，是不容易出現寡頭壟斷的，企業更不可能獲得定價權，價格是在競爭中產生的，如果這個行業的收益率高了，其他行業的資金就一定會進來，加劇競爭，將利潤率降下來。
王石認為，中國房地產現在主要面臨的問題不在壟斷，而在於集中度不夠。
首先是在市場份額過於分散的狀態下，購房者的權益事實上得不到很好的保護。一個行業有幾萬家公司，很多公司就是項目公司，做完一個項目可能就消失了。房子是要住一輩子的，幾十年的時間裡面，售後服務、維修問題是需要開發商來負責任的。只有那些長期開發的、走品牌路線的公司，才能負得起這個責任，而這樣的公司，基本上都是大公司。
每個行業都需要有市場的主導者。主導者不僅能夠佔有市場較大份額，還能夠為社會提供更好的服務。要在行業之中爭當主導者。