中國的地方經濟就是城市經濟，城市經濟很重要的特徵就是城市增容，而人口增長是城市經濟發展很重要的方式。顯然，城市人口迅速增容，其所帶來的城市基礎設施、住宅需求，都給大盤開發提供了種種可能性。如北京四環路的建成通車、上海浦東的開發、廣州番禺的開發、深圳福田城市中心的建設、重慶新城的建設等等，為房地產的發展帶來很多機會。
人口研究結果顯示，2000~2020年，我國城鎮人口將淨增3.6億，城市家庭將增加1.3億戶以上，其中93％為新遷入人口，按戶均80平方米計算，需要新增住宅在100億平方米以上。此外我國人口遷移明顯呈現朝向沿海發達地區的特點，目前省際遷移人口中，2/3遷入北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣東等6省市。由此可見，我國未來城市住房的供求矛盾依然尖銳，而沿海發達地區尤其顯著。
2007年5~7月，万科開展了“城市人口與住宅市場研究”的專題研究活動。所有一線公司均對所在城市的人口狀況進行了初步分析。
在此基礎上，對万科已進入城市並對國內其他主要城市的重要人口指標進行分析，希望能夠從中獲得重要的市場啟發。
總體來看，在万科已投資的城市人口之中，上海區域覆蓋的人口總量最多，深圳區域流動人口總量最大，流動人口比例超過總人口一半。
上海、珠海、南京、杭州、北京等城市人均建成區面積明顯小於人均城建用地面積，城市發展空間較大（計算方法：市轄各區城市建設用地面積/常住人口。土地面積為2005年數據；城市建設用地是城市長期可供應的城市建設土地資源總量；建成區是城市基礎設施已覆蓋的連片土地。大多數城市的建成區等於或略大於城市建設用地面積）。
中國的城市化過程是人類歷史上最大的一次城市化嘗試，各行業都有機會，就看企業家如何把握。