2004年以來，万科展開了一系列的合作行動，合作對象包括境外實力雄厚的投資機構，如GIC（新加坡政府投資公司）、HI（HypoReal Estate Bank International，德國國際專業房地產投資銀行）；帶有金融產品創新價值的信託基金；同行業如招商地產等其他優秀企業。
万科2008年8月對外宣布，發行不超過59億元公司債券的申請獲得證監會核准，並將繼續公告具體發行安排。 2008年上半年以來，在銀行貸款、股權融資遭遇阻力的情況下，發行公司債券已經成為上市房地產企業新的融資手段。
統計數據顯示，繼2008年3月金地集團發行12億元公司債券後，證監會又密集批准了地產上市公司的發行公司債券計劃，其中保利地產、新湖中寶、北辰實業和中糧地產已分別發行43億元、14億元、17億元和12億元公司債券，公司債券無疑緩解了房地產行業資金鍊的緊張。目前發行公司債券是房地產公司較好的選擇，銀行貸款緊張，增發遭受阻力，想獲得資金支持只有選擇發行公司債券。
房地產公司銷售情況在2008年上半年紛紛出現拐點。万科半年報顯示，從其月度銷售數據來看，自6月起銷售面積及銷售金額出現同比連續下滑的情況，房地產業務的毛利率也下降了4.63%。
由於形勢的不明朗，房地產公司越來越重視現金儲備。万科中報期末持有現金達到153.7億元，超過短期借款及一年內到期的長期債務總和。預收賬款達到265億元，佔負債總額的35%。
在銷售回款和貸款日益艱難的情況下，公司債券成了資金的重要來源，然而並非所有公司都能如願。按照《公司債券發行試點辦法》，發行公司債券的公司其債券信用級別須經資信評級機構評級為良好；最近3個會計年度實現的年均可分配利潤不少於公司債券一年的利息；本次發行後累計公司債券餘額不超過最近一期末淨資產額的40%。規模較小、經營不規範和非上市公司都很難獲得發債融資的機會。
發行公司債券幾乎成為龍頭上市公司的“特權”，儘管會增加公司財務負擔，提高負債率，但在目前的市場形勢下，能夠獲得資金補給安全“過冬”才是最重要的。
面對嚴峻的經濟形勢，不管是哪個行業的企業家，都要有居安思危、儲備糧草和棉衣過冬的意識。這個時候，多種形式融資顯然是務實之舉。