第52章 “賺自己能賺的錢”

從我國房地產市場化的那天起，非議與指責就從未停止過。在心驚膽戰的2009年，一向口無遮攔的王石噤聲了，“理論家”馮侖消失了，“老實人”潘石屹在自己建的小區裡挨凍，只有任志強還在與“地產鬥士”牛刀在糨糊里攪來攪去。愛看熱鬧的網友們審美疲勞了，被一部關於地產的超現實題材電視劇鎖住了眼球。 在跑馬圈地的狂潮中，雨後春筍般拔地而起的住宅群彰顯的不僅僅是人民生活水平的提高，還意味著地產業旺盛的生命力和超高的利潤率。看穿“暴利”的絕非王石、馮侖這些聰明人，在微利中拼得頭破血流的家電商人們更渴望地產這塊“肥肉”的滋養。 美的是最早進入地產的家電企業。 1992年，美的成立房產公司，初次涉足地產，第二年開發第一個項目——美的新村；1995年，青島海信房地產股份有限公司成立，並逐漸發展成海信集團的主導產業；2002年，海爾地產公司成立，不過當時只是附屬在海爾金融集團下的一家小企業；2005年，四川長虹置業有限公司成立，趕在退潮前搶灘登陸房地產業是長虹的選擇。此外，聯想於2002年6月成立北京融科智地房地產開發公司，這是柳傳志為進軍房地產業而專門設立的全資子公司。

然而，家電企業顯然不能像專業地產企業那樣以劉翔100米跨欄奪冠的速度和熱情去發展地產業，而是小碎步慢跑，甚至是以競走的步幅穩健、踏實的前進。美的在地產公司成立6年之後才做出大手筆，於1998年打造出總佔地45萬平方米的第一個大型住宅項目——“美的海岸花園”，該項目擁有長達1000多米的北江江岸線，屬於少有的江景樓盤。 美的地產初具規模是在2004年，經過12年的摸索和積累，美的於2004年5月收購了原威靈房產以及高爾夫公司，在此基礎上發展的君蘭高爾夫生活村成為美的地產涉足房地產開發的一個標誌性項目，這一開始便定位為珠三角頂級別墅社區，目前仍是最具價值的高爾夫別墅豪宅之一，打動了不少高端置業者的心。同年12月25日，美的地產發展集團成立，美的副總裁的劉知行轉任美的房地產項目負責人，這也標誌著美的集團房地產事業走上產業化經營之路。

一年前的2003年8月底，何享健邀請辭職不久的原佛山市順德區常務副區長劉知行出任美的集團副總裁，承擔起集團戰略投資和資本運營的重任。此事在當時引起極大轟動，人們甚至猜測在民營經濟發達的珠三角地區會不會由此引發像溫州官員下海那樣的洶湧浪潮。而對於美的而言，高管一直都由內部培養，逐步提拔，這是何享健第一次重用“空降兵”，能否順利磨合還不得而知。 果然，在負責美的房地產項目一年之後，劉知行正式離開美的集團，出任由他與萬家樂合作成立的順德比諾陽光房產有限公司董事長。突然的變故對美的地產業影響不小，雖然房地產事業部依然保留，但是美的將不再直接從事具體的房地產開發。不過，時任副總裁的黃曉明表示：“劉知行離職純粹是個人原因，房地產不是美的集團主營業務，因此此事不會對美的集團造成太大影響。”

不過，人事變動依然沒有停止美的房地產項目前進的腳步。 2004年，美的開始了海岸大社區之中中等價位洋房項目——美的新海岸的開發，這一項目在2006年上半年推出市場之後，創下了當年開發、當年售罄、當年交樓的地產奇蹟。此後，美的地產旗下的新海岸二期、依蘭尼斯等項目也在最近兩年不斷入市，銷售形勢火暴。 2008年5月，美的君蘭別墅推出首批聯排產品即告售罄，此後多次開盤均得到良好的市場反應，受到高端置業者的追捧。 美的地產的優異成績固然可喜，但楊國強的碧桂園才是順德人心目中最成功的地產企業。 2007年4月20日，碧桂園上市，總市值升至1163.2億港元，成為中國內地房地產企業的市值老大；楊國強26歲的女兒楊惠妍身價高達692億港元，成為內地新首富。作為當天唯一受邀給楊國強捧場的企業家，不知何享健對眼前的“財富奇蹟”有何感想？早在20世紀80年代中期，何享健就到廣州看過上下九路（廣州西關荔灣廣場一帶）的商舖，並萌發了開發商業地產的大膽設想，這甚至比楊國強1993年正式進入地產還早。後來迫於資金不足，何享健的計劃只得擱淺。否則，順德極有可能多一位“知名地產商”，而中國家電行業將少一位傑出企業家。

歷史不容假設，遺憾則可以彌補，何享健對地產業的期望在2008年公之於眾。美的集團在2008年公佈的2008~2010年3年規劃中明確指出，美的地產計劃三年內實現直接上市融資，並將保持年均70%的增長速度。美的地產此前長期在廣東佛山發展，今後將陸續進入珠三角及其它國內二、三線城市，逐漸發展成為跨區域的中型房地產開發企業集團。美的地產發展集團總裁赫恒樂進一步明確：“對於異地擴張，有美的電器工業生產的地方將會是首選。” 對於美的房地產集團未來的發展方向，何享健的態度是：“房地產業一年也就七八個億，在本地順德收購的。我們並沒有把房地產作為主營，不是作為重點發展，只是充分調動自己的資源優勢。原則是從資源投入等方面都不能影響家電主業。在這個前提下，房地產業能做多少就做多少。這是十多年前就定下的戰略。”用他的話講，就是“要賺自己能賺的錢。”

由此可見，地產並非美的集團的主營業務，家電產業未來的地位依然不會動搖。可是，地產業務高額的利潤回報令何享健不可能不動心。 “賺自己能賺的錢”既說明何享健不會盲目多元化，也意味著“能賺的錢”他一分都不會輕易放過。