第13章 第十三章部隊是優勢，還是劣勢？
歐陽的事業在邁向房地產時，最初的一個夢想似乎有些讓人感覺幼稚：因為他做房地產的時候，就發誓讓自己的一家人能有一個地方住——自然是一個非常寬敞的房子，如果是豪華的房子最好不過了。
我曾經採訪過好幾個房地產商，他們之所以走上房地產業，並成為財富的大鱷，很叫人不可思議的是，他們多半人並不是因為這個行業能賺大錢而進去的，相反許多人最初都是因為種種原因連個棲身之地也沒有，轉而發誓為自己能夠弄到一套大房子而開始向房地產業進軍。
歐陽便是其中典型的一位。
沒有房子住的日子很難過。歐陽沒有房子住，是從把青梅竹馬的對象張青玲接到深圳後開始的。與青玲結婚時，歐陽還沒有到家屬能隨軍的職務。為了生活方便，歐陽通過關係將妻子從老家調到湖北外貿在深圳的辦事處當臨時工。這臨時工，單位就無法解決住房問題。歐陽在部隊又不符合分房條件。這下苦了這對年輕的夫婦。結婚時，妻子在歐陽那兒住了一個星期，當時他任營部的排職書記，營部的房子本來就少，主官幹部也就一間小房子，加上營部工作的特殊性，來隊的家屬佔著丈夫工作的房間總不是個事。青玲在與歐陽蜜月時倆人就只好另找“洞房”。好在青玲做臨時工的單位領導比較注意“軍民關係”，借歐陽夫婦一間9平方米的小房子住了半年。半年過後，單位領導不說話，歐陽夫婦也感到有些不好意思地提出要搬走。青玲單位湖北外貿辦事處主任田漢洲沒有為難他們，說要不你們到出口加工的豬倉樓上面佔一間湊合湊合。
“有地方住就行！”歐陽很感激田主任，當夜便踩著三輪車拿著行李帶著妻子上了不到10平方米的豬倉樓上。從六七十年代開始，為了給香港和澳門的同胞提供鮮活的肉豬，每個內地的省份幾乎都在深圳一帶設立了外貿中轉豬倉。歐陽與新婚妻子借住的就是這種豬場倉庫，樓上住人，下面是中途運往港澳的豬崽們臨時駐足的棚圈和屠宰場。
歐陽與妻子最甜蜜的新婚頭年大半時間就是在這種地方度過的。他們的第一個孩子也是在這個地方出生。歐陽為此一直感到對不住妻子和女兒，房子成為歐陽成家後心頭最痛的一件事。有一天，擔任中隊長的歐陽同另外幾名中隊長楊華耀、鐘羨翹、黃大柯一同爬到了五十三層樓，登上國貿大廈頂樓時，歐陽望著腳下鱗次櫛比的高樓大廈，心潮起伏：這麼多棟高樓，這麼多房子，為什麼沒有一間屬於我的？這種記憶在他從商後常常浮現，為此他內心世界一直在萌發一個願望：有一天我也要蓋房，蓋成片成片的大樓，讓妻子、孩子也能住進寬敞豪華的大房子，過著人的真正生活！
接受樊迎朝之聘到豐潤公司的日子裡，歐陽與地產大鱷樊總有一段面對面坐在一個辦公室的時間。樊總在運籌房地產生意中的不少經驗讓歐陽受益匪淺，其中有一件事和一句話最讓歐陽心動：有一天樊總就坐在辦公室，幾個電話間，從買進一塊地到賣出這塊地的兩個小時內，人家笑呵呵間一下賺了幾千萬！第二件是樊總掏心窩子的一句話：搞房地產看起來似乎都很有錢，其實多數的錢是別人的，房地產商只是恰到好處地借別人的錢盤到自己名下，然後賺自己想賺的錢。這中間的基本規律是：目前國家經濟形勢雖然已經滑坡，只要你手裡有300萬，你就有機會可以做3000萬的房產生意。
在任豐潤集團副總時，歐陽自己辦的廠子並沒有停止運營，這個時候歐陽點了一下自己的“家底”：不多不少，也有500萬了！加上在豐潤期間學習的房產經驗，歐陽的心開始躍躍欲試：既然房地產能賺大錢，我何不也試一把？
歐陽的創富夢想便從這一刻開始了……
夢想開始了，歐陽的眼睛有點發綠：哪兒有地？哪兒的地適合我歐陽操作第一把地產生意呢？
機會終於來了：武警七支隊有塊閒置的山坡荒地尋求合作開發，開價850萬。
七支隊是歐陽的老部隊。歐陽覺得這是天賜良機，雖然陸續有幾個開發商來考察，結果都因拆遷成本、土方量大、地勢狹窄偏僻而放棄。但歐陽憑著與部隊的老關係，人熟地熟，置下了這塊地。最後的價格談到1100萬。
“餵，歐陽，你到底行不行呀？”七支隊領導找到歐陽。顯然，部隊的領導有些心悸：你歐陽才出軍營幾天，有沒有錢幹這房地產大買賣呀？
“請首長們放心，我歐陽為人處世你們不是不知道，我啥時給部隊丟過面子？”歐陽現在跟部隊首長說話的口氣已經不像當年了。
“那1100萬與你合作，你行嗎？……要不我們明天到你辦公的地方看看？”後勤處長王奎成緊接著說。
歐陽心頭“咯噔”一下，心裡非常明白部隊領導加價加碼和要到公司裡是什麼意思。鎮靜！務必鎮靜！歐陽不敢與部隊領導眼對眼，他借遞煙的當口，以十分坦然的口氣應道：“行啊！你們什麼時候去，我就什麼時候在公司恭候首長。”
“行，王處長，我們明天上午去吧！”時任副支隊長的宋廣南說完就和首長們開著吉普車走了。
歐陽見首長們的車子消失後，突然發現自己的後背濕透了——他著急啊！明天部隊領導要到自己的公司去，顯然他們是想探探我歐陽的實力唄！
我的公司在哪兒？讓部隊首長上那個印刷廠去？不行不行，那兒一看就知道沒有什麼實力！要不到半年前與妻子同班同學吳越合開的新萬景旅遊公司去？更不行了，那兒的辦公條件就屁股那麼大。哪兒去？真是急死人！連個辦公的地方都沒有，還想搞那麼大的房地產！部隊領導明天一看，我歐陽的馬腳不全露出來了嗎？歐陽第一次為生意急得滿頭大汗。
他在絞盡腦汁想著如何應付明天的事……
對了，我還有一個公司：前陣子與幾個朋友一起共同出資辦的進口精密模具設備的歐力電子科技公司。那兒是不是可以臨時藉用一下？歐陽剛閃過這個念頭，又立即否決了：這更是個皮包公司了！到珠海與陸河縣的陳老闆合開的紅木家私城辦公室去？場地大雖大，但那兒又太遠了，也不合適！
這不行，那不行，到底上哪兒呢？歐陽這回真的嚐到了什麼叫熱鍋上的螞蟻的味道了！此刻的他就是。
哎呀！為什麼不找找樊總！樊迎朝嘛！他是大老闆，他有辦法！歐陽心頭一陣狂喜。
一個電話過去：“樊總，我是歐陽呀，不好意思，現在我有個難題……”如此這般地與樊迎朝這麼一說，那邊樊迎朝立即告訴他：“你上我這兒來不就行了嘛！”
“樊總你看這樣行嗎？”歐陽的心都快要跳出來了。
“怎麼不行？不過，我連夜找人幫你騰位子肯定沒什麼問題，現在你得做得讓人進來一看像是那麼回事，這恐怕你還得動點腦筋，比如你要把營業執照弄來，公司牌子什麼的也要掛起來……”
“行行，樊總你借我半天辦公室，其他事我來處理。”歐陽覺得能藉到像模像樣的辦公地方，其他的都是小事。
但真到大老闆樊迎朝的辦公地方一看，歐陽還真心裡沒底：首先是他得明天讓部隊的領導們不光看到“他的”公司很有實力——有十多間辦公房和辦事機構；其次是這些工作人員不能給他露餡——他一一吩咐樊總的手下明天在部隊領導上這兒時不要出聲，佯裝都是歐陽的手下；再者，公司的招牌要氣派醒目……哎呀，現在我連塊公司招牌都沒有怎麼行嘛！歐陽一時有些慌神：現在已經深夜十點了，哪兒去找人家做招牌的呀？
“我、我去想法子！”歐陽連額上的汗珠都顧不上抹一下，轉身飛步向萬家燈火的大街上奔去……也不知他敲過多少戶門臉，也不知在多少家做招牌的商店碰壁，反正等他拎著那個油漆未乾的銅牌子回到“辦公室”時，東邊的天色已經露出晨曦……
上午9點左右，七支隊來了整整8個人，領導們一看歐陽的“辦公”處和他的“公司”，頻頻點頭。有位歐陽的老戰友陳偉雄還極其羨慕地對歐陽說：“你老兄真不簡單，才下海多長時間，便有這麼氣派的公司，一定發大財了，今天晚上我們要挑深圳最好的酒店讓你出血……”
“沒問題！你們想到哪兒，我們就去哪兒！”歐陽一副大老闆架勢。
合同就這麼簽訂了。領導和同志們對歐陽百般信任，部隊起名為“銀湖山莊”的房產，就這樣由歐陽祥山來開發。
“歐陽，你是知道的，我們這塊地的合作主要是為了改善部隊裝備和官兵生活的。你這大老闆，得照顧照顧你的老部隊。”部隊領導在合同正式簽字前拉著歐陽的胳膊這麼說。
“首長您的意思是……”歐陽佯裝不明白。
“首長的意思是，你現在是大老闆了，盡量想法在標價上給我們部隊多一點錢。”陪支隊首長一起來的部隊同志笑呵呵地補充道。
歐陽有些皺眉：“我不是在競標基礎上已經加了100萬了嗎？”
“100萬對你這樣的大老闆來說，等於是水牛身上拔根毫毛，你歐陽好意思啊？”
“那……我再加100萬吧！”歐陽尋思了一下，紅著臉說。
“還不湊個雙數？”首長發話了。
歐陽的臉頰都憋紅了。少頃，他咬咬牙，說：“那就照首長的指示辦吧！”
“好！歐陽到底還是我們的人！”部隊首長舉起大巴掌，重重地落在昔日的部下肩膀上。
“首長，明年我們不是機關還要改善一下食堂和操場……”這時，一位助理軍官悄悄在首長耳邊輕輕說道。
“缺額多少嘛？”
“大約50萬。”
部隊領導轉過臉，又朝歐陽“哈哈哈”地笑開了：“歐陽，你看這事……都是你當年在部隊時就暴露出來的困難，到現在都沒解決，我這個領導沒當好啊！50萬，對我是個大數目，對你歐陽來說，小菜一碟！怎麼樣，再給我一個面子吧？”
歐陽沉默。
“嘿嘿，要不就算了！”首長的臉色有些難看，揮揮手就要走。
歐陽見勢不妙，立即上前拉住那首長的衣袖：“首長您聽我把話說完嘛！這部隊的事，就是我的事，我歐陽能有今天，還不是當年您和部隊同志一手教育與培養的結果嘛！那改善食堂和操場的50萬我認了！”
“痛快！簽！你們把合同簽了嘛！”部隊首長在命令手下的隨行人員時嗓門好高，有點氣吞山河。
簽字的那一天晚上，一路提拔歐陽成長起來的支隊長何發菊、政委甘德華一再強調：“你辦這件事我們還是很放心，你一定要全力以赴，要為部隊爭氣，要幹利索些。”但歐陽瞅著1350萬的數目，心頭很不是滋味：250萬哪！首長您輕飄飄的一句話，等於要了我歐陽半條命啊！而在此時此刻，歐陽十分清楚他現在必須裝成見過世面的“大老闆”，絕不能因這“區區250萬”流露出半點小氣。部隊領導很高興的是他們仍然看到歐陽的臉上是笑瞇瞇的坦然，還有他嘴裡不停說著的話：“感謝首長！感謝戰友對我的關照！”