房地產不像家電產品或汽車，一個地方火暴，其他地方一樣，房地產的特殊性是其他產品沒有的，一個城市正在上升週期，在另一個城市可能就恰好是一個下降週期，長春在漲價，大連就在降低，北京價格同時可能在微調，而整個深圳就可能在往上升。為了尋求穩定的投資回報，万科跨地域是必然的選擇。跨地域的風險顯然非常大，但問題不在於是不是有風險，是不是跨地域，而在於如何把握。
房地產的不可移動性，決定了房地產市場是區域性市場。
例如，目前中國的房地產市場最活躍的是長三角、珠三角和環渤海三大區域。
環渤海經濟圈處於日漸活躍的東北亞經濟圈的中心地帶，不但在中國沿海經濟發展的格局中起著舉足輕重的作用，在東北亞乃至亞太地區國際分工協作中也具有重要的地位。但近年來，與長三角、珠三角地區相比，環渤海地區經濟發展速度緩慢，經濟實力降低，區域優勢沒有得到應有的發揮。
長三角核心城市有15個，這15個城市以上海為龍頭，浙江有杭州、寧波、紹興等6個城市，江蘇有南京、蘇州、無錫等8個城市。長三角都市圈以佔全國2.2%的土地和10.4%的人口，創造了22.1%的國內生產總值、24.5%的財政收入、28.5%的進出口額。強勁的區域經濟成為房地產發展的有力支撐，近幾年長三角的房地產發展迅猛。
目前珠三角在發展廣州—佛山經濟圈、深圳—東莞經濟圈、中山經濟圈，每一個經濟圈的經濟實力都很強大。反映在房地產市場方面，就是珠三角的區域融合趨勢越來越明顯。珠三角地區“一小時生活圈”的城際交通，拉近了城市間房地產的距離，也使得珠三角的房地產資源可以在更大範圍分配。比如廣州人在佛山買房，深圳人在東莞置業，東莞人也可以去廣州，香港人甚至可以去珠三角的任何一個地方置業。這種區域融合的趨勢將隨著土地資源的減少和房價的差異化而更加明顯。
步入房地產行業24年來，万科業務涉足全國近30多個大中城市，2007年万科共銷售住宅4.8萬套，銷售套數位居世界首位，已經躋身全球最大的住宅企業行列。基於合理的戰略選擇，公司的市場佔有率提升至2.07%。
跨地域能夠熨平經濟波動的衝擊。而佈點在全國的重要大中型城市，也能夠使公司盡可能地分享中國經濟增長的成果。