第19章 海南淘金

潘石屹輾轉反側，幾經折騰，到底來了海南，實現他的黃金夢。 1992年，海南房市火暴起來，無數人來到這南疆的海島，帶著發財夢。就像150年前，在大洋的彼端，無數淘金者懷著同樣的美夢到了那“夢想實現之地”加利福尼亞州。 海南，是後來攪得中國房地產行業風捲雲湧的一批大佬的發家地。萬通的馮侖、陽光100的易小迪、綠城的宋衛平、今典的張寶全都起家於這彈丸之地。 SOHO中國的潘石屹同樣也是。在這裡，他結識了馮侖、王功權、易小迪、王啟富、劉軍，和這五人並稱“萬通六君子”。如今，潘石屹、馮侖、王功權、易小迪這四人都在CBD光華路、朝外大街辦公，彼此最遠距離不超過兩公里。 他們的第一桶金是九都別墅。

九都別墅，現在位於號稱海口市CBD的國貿大道。在一塊長60米、寬35米左右的平地上，排列著兩排共八幢別墅。別墅約三四層高，總建築面積近4000平方米。保洁公司的劉先生說，有一幢別墅自他2004年來公司起，都一直沒人住，也無人打理。這幢荒廢的別墅，鐵門緊鎖，鏽跡斑斑。防盜欄的鐵鏽染黃了白色瓷磚牆面的外牆。從鐵門往裡看，房間裡堆著垃圾、破舊的沙發、拖鞋。二樓的陽台上長著雜草。劉先生說：“這肯定不是私人別墅，是私人的早就要么出租，要么賣了。”他說，這裡並不適合居住，四周全是30層的高樓大廈，別墅區和城中村差不多，密不透風，熱得很。 我問物業處保安能否租或買空著的別墅，保安說：“你想也不要想，要是能租早就租出去了，能賣也早賣了。那幢別墅是一家大公司的，具體的我也不知道。”這與劉先生說法一致，業主不是私人。

其他的七幢別墅，改成了公證處、房地產中介、茶樓、旅館等。有家旅館門口立著一米高的紅色木板招牌，寫著“別墅級的享受，50元一晚”。一位老太太在旁邊擺著水果攤，攤子上方拉了一條繩子，掛滿了花花綠綠的衣服。 當我把現今的九都別墅照片給潘石屹看。他湊過來，晃著頭看了照片兩分鐘：“這是什麼地方啊？”我點破這是九都別墅。他一下子挺直身體，仰起脖子：“哦。原來是這裡，我十幾年沒去過了。” 1992年，九都別墅周邊還是農田。潘石屹他們以四千元左右一平方米的價位買進九都別墅，不久，以五六千元一平方米的價格賣出。後來，九都別墅最高賣到八千元一平方米。最初的兩幢是潘石屹賣的，他的銷售天分在這裡嶄露頭角。

2009年8月18日，九都別墅周邊的房地產中介公司向我介紹，目前九都別墅的報價是4500元一平方米左右。