第11章 打造宏村，一舉成名
在中坤集團旗下的系列項目中，安徽黟縣宏村是黃怒波最為得意的項目。 1997年，中坤介入宏村項目，和當地政府簽了30年的經營權，2000年11月，宏村與黟縣西遞村一起被聯合國教科文組織評為世界文化遺產。奇墅湖五星級大酒店和黟縣梓路寺都是宏村的配套項目，杭徽高速（杭州到黃山）通車後，從杭州到黟縣只需要三四個小時。由於緊靠富庶的長三角，每年有上百萬人到宏村旅遊、消費。
黃怒波在他的北京中坤大廈自豪地說：“宏村是我一手做的世界文化遺產。全世界沒有人有這種成就，對吧？沒有我就沒有世界文化遺產宏村。”
宏村位於安徽省黃山西南麓，距黟縣縣城11公里，始建於南宋，是皖南一座奇特的古村落，人工水系貫穿全村。 1985年，當時在中宣部工作的黃怒波作為中央講師團人員曾到過宏村，那時給他的印象就是“採菊東籬下，悠然見南山”，這個徽派古村子雖然很破舊，但是太美了。有人說，宏村如果沒有黃怒波詩人的眼光和情懷，如果當初只是一個商人的眼光來看的話，就不可能選中那裡了。
宏村旅遊開發公司汪國平主任回憶，1997年他在景區上班，雖然宏村規劃成旅遊景區，但因時間久，再加上缺乏資金，無法整飭。當時宏村路面的青石板大部分損壞，有些房子年久失修，村里到處堆著垃圾，散發著腐壞的臭味。
1997年，當時的黟縣副縣長姓楊，早年與黃怒波認識，希望黃怒波來宏村投資個十幾萬元。此前兩年，黃怒波已經創辦了中坤集團，並在宜昌、太原等地做房地產掘得人生中的第一桶金。
汪國平見到黃怒波時，覺得這人個子高，瞇著小眼，挺和氣的，和當地的大老闆不一樣，感覺像個學者，文質彬彬的，但又有說不出的威嚴感。接觸幾次後，他覺得黃怒波做事很爽快，說到做到。對以前交代的事，記憶力超強，下次一定會過問。
在楊副縣長的邀請下，黃怒波再次到宏村考察。中坤集團副董事長袁德津一同隨行，他和其他高管見宏村是這麼偏遠、破敗的地方，反對介入這個項目。 “但黃總看問題，一是非常長遠，二是預見性非常好。”袁德津說，“黃總當時認為，我們國家經濟會越來越好，人民生活水平提高了，收入增加了，旅遊肯定就成為大家生活中的需要。另外，對於地方偏遠，黃總當時也看到了，交通問題國家肯定會發展。”如今，宏村年旅遊人數超過100萬，黟縣到宏村是平坦的水泥公路，路邊開滿了油菜花，司機開車速度能達到80公里每小時。
在黃怒波的堅持下，中坤進入了宏村。最初黃怒波以為就是十幾萬元的事，結果進去後很多麻煩出來了，老百姓打啊告啊的。這讓黃怒波的不服氣勁上來了：“我從小就不服輸，他們越折騰，我越要把它做大。”他組織了全國知名的建築專家以及徽派古建築專家，制訂了宏村景區開發規劃方案，在黃山開論證會，同時由專家現場實際考察，經過論證，最後通過了景區開發的規劃方案，這個方案當時就花了三十多萬。而宏村當時一年的總收入才17萬，並且全部返還給村民。
袁德津當時負責景區建築、裝修和古建築修復工作。他們嚴格按照規劃方案進行修復、後續建設發展。更換腐朽的大樑必須到山里找那些原汁原味的材料。中坤曾在宏村景區外建了高規格的公共廁所，但聯合國申遺考察組來了後，認為有礙景觀，要求拆掉。當地人說，這麼好的廁所拆掉太可惜了。黃怒波命令拆掉廁所，按專家說的位置重建。為此，中坤多花了幾十萬。宏村的垃圾桶也是精心設計過的，與建築風格融為一體。想扔垃圾的時候，你可以找到它，如果不想就不會發現它。垃圾桶的用材、風格、擺放位置都很有講究：“你要是無意中就能看到垃圾桶，就是我們的失敗。”袁德津表示。
中坤進入宏村時，和當地政府簽了一個協議，將17萬元（宏村1997年的門票收入）全部給村民，另加5%的門票分成，村民以為“北京人是傻子，收入全給我們了”。但後來隨著門票收入增長，特別是2000年年底申遺成功後的2001年收入翻番至幾百萬。村民眼紅了，打出“北京人滾出去”的橫幅，有的在街上潑大糞，接待遊客時倒垃圾。因此，黃怒波將協議調為給村民17萬保底，另加10%分成。 2002年，門票收入達到五六百萬，縣政府也坐不住了，要求重談合同。黃怒波再次更改合同，將門票總收入的33%返給地方。
黟縣當地除了宏村外，還有西遞村等古村落。 2000年年底，西遞村和宏村一同被列為世界文化遺產。在中坤進入宏村之前，1997年西遞村的門票收入已達到240萬，宏村僅為17萬。現在，宏村一年遊客流量達百萬人次，門票收入5000萬元，超過西遞村一倍以上。按合同，宏村門票收入33%返給了地方，加上稅收，5000萬元門票收入約一半給了當地。 “做生意不能太獨了。”黃怒波說。
中坤在長河灣項目賺得盆滿缽滿後，轉型做旅遊地產——這一度讓高管們不理解。 2009年房價瘋漲，有記者質疑中坤錯過了時機，黃怒波表示：“市場上總有比你更魯莽的、比你更有錢的、比你更不要命的，我為何要跟他們搶那些有限的資源呢？而隨著國進民退的到來，土地將離民營企業越來越遠。”他反問記者，“大鐘寺國際廣場現在可以賣五萬元一平方米，未來賣十萬元一平方米也正常，這個項目建築面積是43萬平方米，是多少錢？”