老慶即使看《一隻繡花鞋》魂飛膽喪，但他還是決心要完成《三隻繡花鞋》，他覺得創作太辛苦，決定找一個槍手，思來想去想到了雨亭的妻子柳緹的妹妹柳岸，柳岸喜歡文學，北師大中文系剛畢業，正在找工作，又會使用電腦。
老慶找到柳岸，把創作意圖告訴她，柳岸一聽，滿口答應。
老慶買來一個小錄音機，跟柳岸約定，老慶口述故事，錄音，由柳岸打字整理，先付訂金兩千元，20萬字打字整理完畢，再給三千元。柳岸是個爽快人，覺得這是一個學習寫作的好機會，欣然答應。
老慶向弄玉借了兩千元交給柳岸，與她簽訂了合同書，然後開始做準備工作。他先從網上訂閱了有關張寶瑞的資料，仔細研究張寶瑞的寫作特點，創作背景，知道他原是北京鐵合金廠的故事大王，十四歲即開始創作，已出版20多部著作，有的小說已被改編電影和電視劇。他又專門研究我公安人員龍飛、肖克、路明、南雲等人的性格特點，研究梅花黨五朵梅花白薔、白薇、白蕾、黃櫨、黃妃的相貌特徵、性格特點、家庭背景，並到張寶瑞創作手抄本的舊居北京東城喜鵲胡同10號考察。
這天傍晚，老慶來到東單，從西裱褙胡同進去，經過于謙祠堂，拐進土地廟下坡，來到一個十字路口，他正在徬徨，忽見路口一個小院走出一個老太太，急忙問：“老人家，喜鵲胡同在哪兒？”
老太太指著路東，說：“拆了，就剩一小截了。”
老慶一聽，心涼了半截，急問：“有個叫張寶瑞的作家住這兒嗎？”
老太太道：“二十年前就搬走了，小時候他淨在胡同里踢足球，有一次球踢到我身上，連車帶人都倒了，賊淘兒！可您別說，他還賊能寫，那時候每天趴在葡萄架底下寫啊寫啊，還真寫出來了。”
“媽，您跟誰說話呢？”院內傳出一個女子的聲音。
“有個同志打聽寶瑞呢。”
院內走出一個中年女子，打量著老慶問：“您找他？”
老慶連忙擺手道：“我來采風，來采風。”
中年女子道：“他小時候是我們的頭兒，辦話劇隊，文學社，演節目，舉辦詩朗誦比賽，可有意思了。現在人家是作家，我下崗……”
老慶連忙道：“革命分工不同，分工不同。”
“什麼分工不同，這叫有志者，事竟成。”
“對，對，有志者，事竟成。大嫂，大娘，咱們合個影吧，留個紀念。”老慶說著，摸出照相機。
老太太道：“閨女，你就跟他照一張吧，我已是半截入土的人了，不照了。”
老慶拉過一個路人，請他幫助與這位中年婦女照了一張，然後拐進舊日的喜鵲胡同。
喜鵲胡同10號大院舊址蓋起一個二層小樓，鐵門緊閉，舊日的四合院已面目皆非，再往東就是一條街，南北走向，切為兩段。胡同西口有座小洋樓風景幽美，新近修葺，保存完整。
老慶讀了《一隻繡花鞋》，書中的梅花黨北京組織總部就是以這座小樓為原型寫的。老慶見大門虛掩，壯著膽子推開門走了進去。
這是法式小樓，分為二層，簷角精緻，樹蔭遮蓋，一株秋海棠伸向牆外。院內古木參天，綠茵茵草坪上有個茶座。
樓裡走出一個姑娘，見到老慶，怔了一怔。
老慶趕忙說：“我是到這，採訪的。”
“採訪什麼？”姑娘一雙眸子明亮動人。
“有個作家居住隔壁，你們的建築在他的著作裡有所表現。”
“你是說《一隻繡花鞋》的作者張寶瑞先生吧？”姑娘頓時來了神氣。
姑娘興致勃勃地向老慶講述了這座小樓的歷史，原來這小樓建於清末，愛新覺羅·溥儀曾在此隱居。抗戰時期是日本駐北平的領事館，建國後曾有一個副部長居住於此。如今小樓已切為兩半，供兩個單位使用。
老慶問：“據說這院裡有口井十分深，深不見底。”
姑娘道：“你要見識一下嗎？就在那邊。”她指著一棵老槐樹下。
“不，不，不用了。”老慶連忙說。
“作者當時虛構了一個地下室，還演繹了一段可歌可泣的故事。公安人員肖克就曾關押在這裡，他的心上人就是在這地下室裡被殺害的。”
“他的虛構言中了，這座樓果然有地下室。那時花園裡還有許多果樹，蘋果樹、核桃樹、桃樹，那時大門緊閉，牆上有網，一般人進不來。”姑娘說這番話時，天已完全暗下來。
“這兒夜裡鬧鬼嗎？”老慶戰戰兢兢地問。
“什麼鬼？都是人鬧的，我就不信人間有鬼。”
那你是鍾馗。老慶在心裡說。
老慶回到家後，還想著小洋樓院內的那口深井。
他想，那口井一定很深很深……
在這期間，老慶還實地考察了東城傳說中的一座凶宅，因為他構思從一座凶宅寫起，全書也是緊緊圍繞著這座凶宅，由此展開撲朔迷離的驚險故事。
為了增強恐怖效果，他決心晚上考察。
為了壯膽，他腰里揣了一支玩具手槍。
這條糧錢胡同古老幽深，許多房屋的牆皮剝落，房上蒿草有一尺多高，老慶摸摸索索來到13號門前，這裡兩扇門，門漆脫落，兩側各有一個石獅子，房瓦狼藉，蒿草搖曳。
這就是有名的13號凶宅。
北京糧錢胡同13號歷史上就是一座不祥的宅子。民國初年，浙江杭州來了一位錢姓大戶，帶著全家十三口人，住進了這座曠廢多年的宅子。錢老爺年近古稀，卻雙目炯炯，坐如鐘，站如松，聲音清朗，一身瘦骨，平時拿著一個老煙袋，很是威嚴。僕人們謙卑有禮，伺候周到。二夫人柳氏身輕如燕，持家井井有條：三夫人花枝，年方十六，原是西湖上的船妓，妖媚迷人，有沉魚落雁之容，平時宅院裡常傳出她的嬉笑之聲。
不想，某夜，錢家十二口橫屍院落，婢女、僕人驚恐萬狀，四散而逃。大夫人駱氏被吊死，二夫人柳氏四肢全無。錢老爺儘管有一身的武功，身上仍被砍了十三刀，鮮血淋漓。
此案轟動京城，偵緝隊長老馬親率部屬來到現場，仔細勘查，竟然沒能發現一絲線索。
兇手究竟是誰？
錢家少爺錢浩留學日本，聞此凶信，火速趕回，目睹慘狀，悲痛萬分。
錢浩是個孝子，還是獨子，自幼與父母感情甚篤。這一夜他在父母床上輾轉反側，夜不能寐，一陣寒風襲來，吹滅了桌上孤燈。恍惚中他見父親一身青衫，滿身是血，背站於屋角。
錢浩淚流滿面，泣聲道：“爹啊，你死得好慘，兒千里迢迢從日本歸來，給您報仇來了！”錢老爺竟然一聲不吭，默默而立。
錢浩懇求道：“爹，您告訴我，仇人是誰？”
恍然之間一陣風襲來，錢老爺驀地不見了。
老馬聞訊來訪，見錢浩神情恍惚，茶飯不思，便一再追問。錢浩告之奇異夢境。老馬聽了，若有所思。
再次搜索凶宅，倆人細細地尋覓，來到花枝房內，在榻下發現一幅春宮畫，畫面竟然是一個女人與豬在交配！
倆人十分疑惑，斷定花枝是一個淫浪女子，行為不軌，背景十分可疑。
老馬查閱了錢家雜僕身份籍貫，出人意料地發現，廚師朱五和花枝竟都是浙江杭州人。
而朱五和數十名僕人，早已離開，不知所踪。
為追尋真兇，錢浩由老馬陪著南下杭州，歷盡艱辛，四處探訪，終於找到朱五老家。一打聽，鄰居均言朱五喜歡賭莊，也沒見到朱五踪影。倆人疲憊不堪，猜測是不是朱五的鄰里騙了他們？無奈之下在一個破舊的土地廟內歇息下來。
倆人正商量著下一步計劃，猛然聽見廟後傳來豬的嚎叫聲，出門一看，只見一個屠夫手握尖刀正在殺豬。
有人叫道：“好朱五，猛漢子！”
倆人這才見到朱五。
倆人尾隨朱五來到一家農戶，農戶主設宴款待，席間朱五喝得大醉，搖搖晃晃出來，竟然來到破廟倒地而臥。
倆人一商量，決定演出一場裝鬼夜審朱五的戲，朱五當時嚇得屁滾尿流，終於說出實情。
原來朱五與花枝本是鄰居，平時朱五垂涎花枝美貌，一直不能得手。
無巧不成書，花枝嫁給了錢老爺，而錢老爺正是朱五的主人。可花枝依然看不上這個醜陋而粗野的廚師，儘管朱五對花枝百般殷勤，但花枝依然不從。外人卻不知曉。
一天，朱五弄來一些迷魂藥，偷偷放進錢老爺的酒壺中，錢老爺和花枝喝了藥酒，睡死過去。
朱五色膽包天，竟爬上床姦污了花枝。
那花枝醒來，事情已出，再加上她原來風流成性，錢老爺又疏於床事，竟默許了。自此花枝也顧不得朱五醜陋，是個下人，便與他沉溺於苟合之中。
天下哪有不透風的的籬笆？
一日，朱五跟花枝正在假山後偷歡，不料被大夫人駱氏撞見，駱氏因失寵於錢老爺，暗中嫉恨花枝，見花枝偷情，便要聲張。朱五自知敗露便用殺豬刀橫在她的脖子上，將其奸污，過後，又讓大夫人立約隱瞞醜事。
不久，錢老爺外出，朱五索性睡在花枝房中，二夫人柳氏發覺，好言規勸花枝，花枝假意應允，暗中卻仍與朱五日日尋歡。